Obszar objęty planem stanowią tereny położone na północ od istniejących terenów zwartej zabudowy miejscowości Potęgowo, od których oddziela je linia kolejowa nr 202 relacji Gdańsk - Szczecin. W przeważającej części są to niezabudowane tereny rolne. Zabudowa (w większości rolnicza) położona jest wzdłuż głównych dróg (drogi powiatowe) prowadzących z Potęgowa do okolicznych miejscowości. Nierolnicze zainwestowanie na terenie planu stanowi dom mieszkalny, Zakład Komunalny oraz tereny zieleni stanowiącej pozostałość przedwojennego cmentarza, zlokalizowane przy ul. Głuszyńskiej.

Po południowej stronie linii kolejowej położone są istniejące zwarte tereny zainwestowania miejscowości Potęgowo. Funkcje usługowe skupione są w rejonie dworca PKP przy ulicy Dworcowej oraz przy odbiegających do niej ulicach.

Linia kolejowa, stanowiąca południową granicę obszaru objętego planem, jest istotną barierą funkcjonalno-przestrzenną w kształtowaniu rozwoju zainwestowania w północnej części miejscowości. Ma ona istotne znaczeni zarówno dla zapewnienia właściwych warunków funkcjonowania terenów zabudowanych jak również sprawnego i bezpiecznego układu komunikacji kołowej i pieszej. Aktualnie, pod względem komunikacyjnym, tereny obsługiwane są przez drogi zbiorcze stanowiące drogi powiatowe. W szczególności istotną jest tu droga powiatowa nr 1179G prowadząca od skrzyżowania z drogą krajową nr 6 (S6) do położonego na zachód od Potęgowa Głuszynka. Droga ta przecina linię kolejową w południowo-zachodniej części terenu objętego planem biegnąc w bardzo kręty sposób pod starym i wąskim wiaduktem. Parametry tego wiaduktu nie pozwalają na zapewnienie właściwego stopnia bezpieczeństwa (kierującym i pieszym) na tej drodze, jak również w istotny sposób ograniczają ruch samochodowy na tej trasie (w szczególności ruch samochodów ciężarowych). Zinwentaryzowano także kilka niezorganizowanych przejść pieszych przez obszar kolejowy. Pozostałe przebiegające przez obszar planu drogi stanowią nieutwardzone drogi polne.

GŁÓWNE CELE I ZAŁOŻENIA KONCEPCYJNE
 

• Powiązanie zagospodarowania położonego w granicach objętych planem z istniejącym układem funkcjonalno-przestrzennym miejscowości Potęgowo, w szczególności z jego centralną częścią położoną po południowej stronie linii kolejowej.
• Kształtowanie atrakcyjnych terenów inwestycyjnych dla zabudowy mieszkaniowej.
• Kształtowanie układu komunikacyjnego w taki sposób aby: zapewnić sprawną obsługę komunikacyjną wszystkich terenów objętych planem; zapewnić bezpieczeństwo i właściwe warunki akustyczne na terenach zabudowanych (w szczególności terenach zabudowy mieszkaniowej);
• wyprowadzić ruch tranzytowy poza centrum miejscowości i tereny zabudowy mieszkaniowej lokalizowanej na obszarze planu;
• uniemożliwić lub ograniczyć możliwości skracania drogi przejazdu tranzytowego przez tereny mieszkaniowe;
• ograniczyć możliwości przekraczania linii kolejowej, skanalizować ruch ukierunkowany na południową stronę miejscowości;
• ograniczyć liczbę skrzyżowań i zjazdów z posesji na drogi/ulice zbiorcze.

W oparciu o układ komunikacyjny, istniejącą strukturę własności gruntów, oraz inne warunki lokalne, skomponowany został system głównych przestrzeni publicznych, tj. obszarów stanowiących ważny element kompozycji funkcjonalno – przestrzennej miejscowości, kształtujących jej wizerunek, istotnych dla budowania tożsamości lokalnej i jakości życia mieszkańców, sprzyjających nawiązywaniu kontaktów społecznych. Układ ten łączy tereny funkcji publicznych, a jednocześnie stanowi kontynuację układu funkcjonalnego istniejącego po południowej stronie linii kolejowej. Atrakcyjne ciągi publiczne z przylegającymi do nich funkcjami usługowymi stanowiły będą nie tylko o jakości życia w tym rejonie miejscowości, ale jako atrakcyjne ciągi piesze będą także atrakcyjną alternatywą dla korzystania z samochodu przy podróżach do centralnej części Potęgowa, czy innych terenów miejscowości położonych po południowej stronie torów kolejowych.

Pełny opis projektu planu w formacie .pdf do pobrania: LINK