Koncepcja obejmowała projekty:
Układu funkcjonalno – przestrzennego
Układ przestrzenny oparto na dwóch determinantach wynikających z projektu m.p.z.p.: proponowanym przebiegu ulicy przez teren inwestora oraz zakazie zabudowy stoków o spadku powyżej 15%, które pozostawiono jako niezabudowane - przeznaczone są pod tereny zieleni osiedlowej i place zabaw. Koncepcja kształtuje wyraz przestrzenny zespołu także przez dostosowanie lokalizacji budynków o różnej wysokości do rzeźby terenu tak aby osiedle prezentowało się interesująco zarówno z terenów przylegających (w tym w szczególności z ul. Smęgorzyńskiej), ale także zapewniało interesującą przestrzeń i intymną atmosferę dla jego mieszkańców. Przyjęta kompozycja przestrzenna oraz formy zabudowy pozwalają na racjonalny ale i dosyć swobodny sposób funkcjonowania i gospodarowania przestrzenią osiedla w tym kształtowanie i funkcjonowanie wspólnot mieszkaniowych. W oparciu o zaproponowany układ budynków na działce możliwe jest wydzielenie wspólnot mieszkaniowych zarówno jedno - jak i kilku budynkowych, przy czym bez względu na przyjęty podział nie zostanie ograniczona funkcjonalność oraz dostęp do przestrzeni ogólnodostępnych.
Zabudowy osiedla
Koncepcja proponuje zainwestowanie terenu trzema typami budynków jednorodzinnych w formie małych domów mieszkalnych (cztery mieszkania w każdym budynku). Wysokość zabudowy nie przekracza 11,0 m przy czym BUDYNEK I posiada 2 kondygnacje plus kondygnację poddasza, a BUDYNEK II i BUDYNEK III posiadają 2 kondygnacje. Wszystkie budynki są podpiwniczone i posiadają wbudowane garaże (po jednym na każde mieszkanie), do których wjeżdża się bezpośrednio z ulic osiedlowych lub z wewnętrznych traktów dojazdowych. Garaże dostępne są zarówno od zewnątrz budynku jak i z wewnętrznej klatki schodowej prowadzącej bezpośrednio do mieszkań.
Układu drogowego i komunikacji
Wjazd na teren osiedla następuje z ulicy Smęgorzyńskiej ulicą o szerokości 12m w liniach rozgraniczających, która zgodnie z projektem m.p.z.p. pozostaje otwarta na kontynuacje na działkach sąsiednich. Z ulica tą krzyżują się węższe (o szerokości 10m), wewnątrzosiedlowe dojazdy do poszczególnych zespołów zabudowy. Główny dojazd zakończony jest od strony północnej placykiem do zawracania samochodów o wymiarach 20 x 20m. Do zachodniego i północnego zespołu zabudowy prowadzą bezpośrednie dojazdy od ulicy Smęgorzyńskiej.
Sieci inżynieryjnych (infrastruktury technicznej).